Инвестиции в недвижимость — это здорово, но для этого потребуется много денег вперед. Одним из «самых дешевых» способов инвестировать в недвижимость (допустим, у вас есть всего 100 долларов), вероятно, является инвестирование в REIT — инвестиционный траст в недвижимость. Также есть варианты с покупкой недвижимости и последующей сдачей ее в аренду. Но, обо всем по порядку.
Краудфандинговые платформы в сфере недвижимости
Есть много платформ REIT, которые вы можете приобрести как акции. REIT — это компания, которая инвестирует в недвижимость или ипотеку и получает специальный налоговый режим (по закону), выплачивая инвесторам 90% своей прибыли в качестве дивидендов. Вполне возможно, самый дешевый способ для вас, чтобы начать инвестировать в недвижимость через Real Estate Crowdfunding.
Почему? Просто потому, что минимальные инвестиции намного ниже, чем у традиционных частных инвестиционных платформ, которые обычно требуют минимальных инвестиций в размере 25000 долларов США. Это может быть меньше, чем вам нужно для покупки собственного дома, но это также большая сумма денег, с которой, вероятно, будет безопаснее диверсифицировать.
При этом краудфандинговые платформы в сфере недвижимости предлагают минимальные инвестиции в размере от 100 до 1000 долларов. Это дает новичкам или среднему человеку повышенную способность более безопасно создавать портфель, который может максимизировать их доход, не кладя все яйца в одну корзину, распределяя риск между несколькими инвестициями.
Инвестиции для получения прибыли от аренды
Если вы покупаете недвижимость, сдаете ее в аренду или ремонтируете, вы действительно ведете бизнес, которым управляете. Покупая акции REIT (или любого другого бизнеса, если на то пошло), вы инвестируете в бизнес, которым управляет кто-то другой, кто может или не может быть лучше в ведении бизнеса, чем вы. REIT может быть способом инвестировать в недвижимость, если вы не заинтересованы в ведении собственного бизнеса в сфере недвижимости. Например, если у вас есть инвестиционный портфель, и вы хотите диверсифицировать его так, чтобы его часть приходилась на недвижимость.
Помимо этого, с небольшими капиталовложениями можно использовать кредитное плечо (также известное как «деньги других людей»), чтобы делать то, что вы не смогли бы иначе.
Пример
Предположим, вы хотите купить дом за 100 000 долларов, который можно арендовать за 400 долларов в месяц без учета расходов.
Это будет 4800 долларов, или 4,8% годовой прибыли, если вы вложите все 100000 долларов.
Допустим, вы положили 20 000 долларов наличными, а остальные 80 000 долларов заняли под 3% годовых.
У вас есть доход в размере 4800 долларов за вычетом (приблизительно) 2400 долларов процентов, которые вы платите банку, в результате чего вы получаете 2400 долларов прибыли на инвестиции в размере 20 000 долларов, что составляет 12% годовой доходности. Ваш годовой доход выше, потому что стоимость займа меньше, чем доход от вашего бизнеса.
Отказ от ответственности — это не финансовый совет, он просто предназначен для того, чтобы помочь вам изучить возможные варианты.